崛起的外建设路板块：藏在两轴一带的城市机遇
城市发展的速度似乎在和人们的想象赛跑。板块的崛起，却有迹可循——沿着城市重要的轴线一路发展，以道路贯通作为节点，你或许能够发现藏在道路另一端的城市机遇。
城市在不断长大，在城市骨架外延之上，建立新的生活圈是城市发展的重要思路——这里既能够享受到已经成熟的生活配套，也能有机会发掘城市价值的起点。
过往的经验指明了城市机遇爆发的重要节点：城市中心边界，大多是由几条封闭的道路构成，打通城市中心边界，道路的建成是关键环。
2019年5月，蜀龙路五期建设项目（二期）正式通车并投入使用。该工程起点自建设北路三段起，上跨中环路，沿二仙桥北路至中车厂，下穿普洛斯A线，终点接物流大道下穿隧道，全长2.2公里。
蜀龙路五期建设项目（二期）
图据成华发布
作为城东北三环方向出城重要的主路之一，蜀龙路建成通车，完美连接了三环到建设路商圈的距离，这条被称作建设路生活轴的道路，直指城东的下一个生活机遇。
巧合的是，平行于建设路生活轴，还有另一条城市轴线。
因为“去二仙桥要走成华大道”的段子让成华大道成功出圈，但真正让这条轴线被冠以新的姓名的，还是要来自于城市的规划：新成华大道定位“创意商务轴”，沿线预计优化布局2800亩产业用地。
现在再来看这一轴线俨然成为了一条“财富之路”，以339作为起点，这条大道连接了中迪创世纪、龙湖梵城、万科天荟、招商城市主场、中铁建广场等多个品牌房企的商务地标，道路的另一头，龙潭寺TOD也在加紧建设中，“高浓度”财富气息正在快速成型。
以339电视塔为起点的新成华大道
一条连接生活配套的生活轴和一条连接城东高端商务的商务轴，指向了还在价值洼地的外建设路板块。
外建设路板块在哪里？以双轴作为纵坐标向外延展，三环旁的环城生态区恰好形成了板块的自然分割。
当官方把“生态”写进区域名，这注定了生态资源将是该区域甩开其他区域的“硬核”优势。
成都环城生态区域效果图
“结合‘三城三都’城市战略发展需要，围绕以绿楔为主体的大型开敞空间体系，重点补充完善文化、体育、科教、医疗、商业等7类大型公共服务功能。”这是写进规划里的重要举措，而落到外建设路板块所处的环形位置来看，则是围绕北湖楔打造的熊猫星球、成都植物园、国际足球中心等多重功能场景。
成都环城生态区域多元业态规划示意图
与成都熊猫基地毗邻的新都香城湿地公园，也在环城生态区落地后迎来了升级改造——这个成都中心城区最大规模的生态区，将成为继锦江区白鹭湾湿地后第二个建成开放的生态湿地。官方指出，这里将按照熊猫星球整体部署，优化设计方案后对该片区进行整体提升打造。
熊猫星球部分效果图
图据：成都发布
如果用更简洁的语言来概括，这就意味着：这一板块不仅拥有了天生的生态基底，在产业配套方面也占据了极大的优势，这不是一个宁静的单一公园场景，而是能够享受发展红利的城市风口。
环城生态区的规划中还写有重要的一点：“结合环城生态区周边的生活社区、产业社区，以满足生活和工作人群的配套需求和消费习惯为导向，完善基本公服配套，提升宜居宜业品质。”
成都环城生态区域多元业态规划示意图
建设路商圈是生活的大配套和保底，但是日常的生活围绕生态区未来都能够得到满足，形成了内外双重配套。
一个板块能否真的走红，离不开的两个关键因素在于，当下的价值和未来的潜力。
两轴一带串联起来的，是城市进阶过程中，一个板块成型的天时与地利。而当落眼到区域当下的价值时，才是真正扯眼球。
去年，由保利、旭辉和大发联手在外建设路板块打造了湖光里院项目，这个宝藏开启了关于生活的多重想象。
湖光里院意境图
01
住在景区里，是怎样的体验？
这是一个落在环城生态区项目留下的彩蛋。从现实的答案来看，项目位于主城锦城绿道北湖段的香城湿地生态区，拥揽环线最大规模湿地，占地面积约3300亩——北湖湿地，是唯一一个建在生态区里的项目。
住在公园里，拥有超级湖居，这一体验在成都难觅对手。
北湖湿地公园
02
普通改善的价格怎样实现终极改善的生活享受？
落到湖光里院本身，这个项目容积率仅1.2，打造为纯墅产品，且不论这一形态在当下主城已经几近绝版，把时间倒拨回2年前，距离拉回新成华大道的商务轴线上，另一个墅居项目在彼时的价格已经突破500万。
少数家庭的享受，一直是这类高端产品的定位。但湖光里院上批次的取证价格给到了更多人想象的空间：总价295万起。
如果用这一价格在当下横向比较，绕城内的改善高层都已经不见得能够买到了。
300万起的公园叠拼，这是解决当下多数改善需求的极佳答案。
湖光里院总平示意图
03
站在城市节点，这一板块有多牛？
机遇和前景，同样是许多人买房的重要考量。建设路商圈时间距离的压缩，可以作为生活的强心针，但这个板块是否更具发展潜力呢？
距离项目最近的一个城市节点来自于，今年，总规划达35.36平方公里的熊猫星球即将开放，这将成为成都面向世界的名片，巨大的人流，引发区域能量的爆发。
花舞木兰国际农业主题公园
与此同时，区域内还有成都市首批次公布的14个TOD示范项目之一的龙潭寺TOD，目前已经动工开建，将形成辐射区域的强大配套。去年9月签约的花舞木兰国际农业主题公园、新都兴城国际足球体育公园、现代交通产业功能区综合片区开发也都在区域内，3个百亿级重大项目落户，打开了更多想象空间。
湖光里院区位示意图
向往的生活是什么样？湖光里院的答案或许很有份量：以湖区和熊猫公园作为项目先天的优势，湖光里院还将带来湖岛集市和熊猫湖岛公园两大主题活动。
趁着夏日，在潋滟湖边，与超萌的熊猫一起享受周末时光。就在本周末，成都人和熊猫独有的约会，将在此展开。
广 告
文 / 陈齐美